Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:35

У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость. От чего она зависит и для чего она нужна? А главное, какие характеристики объекта недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости? Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

В 2019 году на территории Краснодарского края была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава:

• земель сельскохозяйственного назначения;

• земель промышленности;

• земель особо охраняемых территорий.

Так же государственная кадастровая оценка проведена в отношении сооружений и единых недвижимых комплексов, расположенных в Краснодарском крае.

Ознакомиться с приказами Департамента имущественных отношений Краснодарского края об утверждении результатов кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости и земельных участков можно на сайте администрации Краснодарского края: http:// www.admkrai.krasnodar.ru 

Отчеты об определении кадастровой стоимости включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.
______________________________________________________________________________________________________
Начальник отдела определения кадастровой стоимости
Александр Александрович Петровский

Консультационные услуги и выездное обслуживание Кадастровой палаты

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:34

В 2019 году Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказала 3896 консультационных услуг, что на 29% больше по сравнению с 2018 годом. На протяжении всего периода оказания консультационных услуг наблюдается стабильная положительная динамика спроса на консультации экспертов Кадастровой палаты.

Оказание консультационных услуг – это общедоступный ресурс, который помогает собственникам корректно трактовать нормы законодательства и соблюдать все требования закона, а также исключить риски от проведения сделок с недобросовестными участниками.

Напомним, что Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота объектов недвижимости с июля 2017 года.

Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты на территории каждого муниципального образования активно помогают жителям края в подготовке договоров купли-продажи, дарения, аренды объектов недвижимости, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в каждом конкретном случае.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги по выездному приему документов и курьерской доставке документов.

С помощью выездного обслуживания вы можете подать документы для государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Тарифы на оказание любых платных услуг кадастровой палаты доступны для широкого круга населения.

Напоминаем, что для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов на принадлежащие им объекты недвижимости, осуществляются бесплатно при предъявлении ими документов, подтверждающих права на льготу и выданных в установленном порядке.

За дополнительной информацией в отношении платных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, можно обратиться в плановый отдел Кадастровой палаты (начальник отдела Киселева Мария Алексеевна), позвонив по номеру телефона 8-861-992-13-02 (добавочный 2060 или 2061), либо отправив письмо на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Предоставление Кадастровой палатой платных услуг осуществляется на территории всего края – достаточно обратиться в любой территориальный отдел Кадастровой палаты, функционирующий в каждом районе Краснодарского края.
______________________________________________________________________________________________________
Начальник планового отдела Мария Алексеевна Киселева

Исправление ошибок в сведениях ЕГРН

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:33

Какие бывают ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости об объектах недвижимости? Как и кто их может исправить? И что нужно делать, если нужна выписка из Единого реестра недвижимости с исправленными сведениями? Пожалуй, это главные вопросы, которые возникают при получении выписки из Единого реестра недвижимости с ошибочными сведениями.

Согласно Закону о регистрации существует два вида ошибок: техническая и реестровая.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином реестре недвижимости ошибка, допущенная в межевом, техническом плане, карте- плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав.

Для начала нужно определить какая ошибка была допущена: техническая или реестровая?Для этого необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из Единого реестра недвижимости и сведения, указанные в документах. Если они отличаются, то это техническая ошибка. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, и исправлять необходимо реестровую ошибку. Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления.

Исправить техническую ошибку может орган регистрации прав самостоятельно, в случае ее обнаружения, или любое заинтересованное лицо, которое представитв МФЦ заявление об исправлении технической ошибки. Также техническая ошибка может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу. Срок исправления технической ошибкисоставляет три рабочих дня с момента ее выявления или поступления заявления.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней в случае поступления в орган регистрации прав документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих необходимые сведения для ее устранения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Например, если реестровая ошибка была воспроизведена из межевого, технического плана, акта обследования, то при подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости.При этом реестровая ошибка может быть исправлена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если такая ошибка была допущена при поступлении документов в орган регистрации прав этим способом от органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных организаций.

Следует отметить, что исправление технической или реестровой ошибки осуществляется,когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случае если необходимо получить выписку из Единого реестра недвижимости с исправленными сведениями можно подать запрос путем личного обращения в МФЦ, либо посредством сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Независимо от того, какая именно допущена ошибка, ее нужно исправить в кратчайшие сроки. Мы не рекомендуем откладывать этот процесс, так как Единый реестр недвижимости является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и данный ресурс должен содержать корректную и актуальную информацию.Обращаем внимание, что плата за исправление ошибок в сведениях Единого реестра недвижимости законодательством не предусмотрена.
_______________________________________________________________________________________________________________
Начальник отдела
обеспечения ведения ЕГРН Алексей Александрович Осин

Запрет на совершение сделок

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:33

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминают о возможности установления запрета на проведение сделок без личного участия собственника.

Запрет на совершение сделок – устанавливается для того, чтобы никто кроме Вас не мог распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметкао невозможности совершения сделок без личного присутствия собственника. Если кто-то без Вашего разрешения, подаст заявление на регистрацию прав в Росреестр, то поступившие документы будут возвращены без рассмотрения.

Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Но без данных оснований, как решение суда, никто не сможет осуществить распоряжение Вашим недвижимым имуществом даже при наличии выданных Вами доверенностей.

Возможность установления запрета появилась еще в 2013. С участившимися случаями мошенничества в сфере недвижимости установление ограничения на проведение сделок без личного участия собственника является в настоящее время весьма актуально.

Подать заявление можно лично, обратившись в офис МФЦ или заполнив заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/) с помощью сервиса «Личный кабинет».

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения гражданина.

Установление запрета также необходимо тем собственникам, которые не могут постоянно находиться в той местности, где находится их недвижимое имущество.

Подав заявление о запрете на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, вы тем самым, застрахуете свое имущество от возможных мошеннических действий.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.