Как избежать обмана, приобретая недвижимость

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:32

Недвижимость является частью нашей жизни. Мы работаем, учимся, путешествуем, встречаем в зале ожидания аэропорта или вокзала родственников, знакомых, друзей.

Шагая по улице, нам по пути встречаются тысячи жилых строений, множество бизнес-центров, больниц, роддомов. Величие зданий захватывает дух и когда мы начинаем выбирать себе квартиру или домик на берегу моря, то зачастую слепо доверяем тому человеку, который нам продает недвижимое имущество. 

Перед тем, как купить какую-либо недвижимость, необходимо задуматься о том, кто её Вам продает. Так как после заключения договора могут появиться законные владельцы и доказывать, что именно Вы являетесь собственником, уже будет поздно, потому что сделка окажется не легальной.

Во избежание обмана со стороны продавца, который Вам продает недвижимый объект, его следует проверить. Как это сделать? Процедура установления подлинности проходит очень быстро, а главное в короткие сроки.

Чтобы проверить,кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы его характеристики и есть ли у объекта обременения.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Перед тем как приобрести в собственность недвижимый объект необходимо все не спеша и внимательно проверить. Ведь недвижимость мы покупаем не на час, день или месяц, а на долгие годы и только от Вас зависит, будут ли это долгие годырадости в тепле и уюте или мгновение призрачного счастья.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Доказательство добросовестности

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:32

С 1 января 2020 года были приняты поправки в Гражданский кодекс о защите прав добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников. Когда гражданин собирается приобрести в собственность жилье, он не всегда удостоверяется в юридической чистоте сделки.

Проектом предусматривается возмещение ущерба гражданину, который стал заложником ситуации. Но это еще надо доказать, что вы заложник, то есть добросовестный покупатель, который перед тем как заключить договор по приобретению недвижимого объекта проверил его с помощью государственного реестра. Доказательством послужит, что Вы (собственник) знали об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Отстаивать свои права придётся в судебном порядке.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. У сценария по компенсации имеются два варианта: размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Перед тем как заключить договор необходимо удостовериться, что приобретаемая недвижимость принадлежит именно тому человеку, который её продает. В противном случае в дальнейшем на ваше имущество могут претендовать третьи лица, о которых вы и знать не знали. Тогда появится основание для расторжения сделки, так как приобретенное вами имущество обременено правами третьих лиц.

Третьими лицами могут оказаться наследники (дети и иждивенцы), которые поздно узнали о смерти родителей и имеют право на долю в наследстве или при приватизации не были внесены сведения о несовершеннолетних детях. Также право на наследство имеют граждане, которых на момент нахождения в армии или в местах отбывания уголовного срока были сняты с государственной регистрации.

Чтобы защитить себя от мошенников вам необходимо запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. В данном документе отражаются все сведения: кто является собственником на момент выдачи выписки, также кадастровая цена, назначение объекта, наличие обременений, кроме правоустанавливающих документов, так как эта информация является закрытой и предоставляется только полноправным правообладателям недвижимости.

Так что при заключении сделки на приобретение недвижимого имущества обращайте внимание на документы и на то является ли продавец собственником или действует по доверенности.

Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Закон вас защитит, но где гарантии того, что подлинность вашей добросовестности будет доказана и ущерб причиненный мошенниками компенсирован?
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Кадастровая палата: в 2019 году ЕГРН пополнился границами сельских поселений имени Александра Пушкина и Максима Горького

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:31

В 2019 году на федеральном уровне Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. 

На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25% с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

В Краснодарском крае число границ населенных пунктов занесенных в ЕГРН на 1 декабря 2019 года составляет 1,7 тысяч.

Среди сельских поселений Краснодарского края,границы которых были внесены в 2019 году в ЕГРН, имеются и примечательные как наименованиями, так и значимостью в истории края: например, сельское поселение Кавказского района имени Максима Горького, сельское поселение Георгиевское Туапсинского района и сельское поселение имени Александра Пушкина Гулькевичского района.

Населенный пункт сельского поселения имени Максима Горького с 1939 года носит имя великого русского писателя. И только с 1 января 2006 года Законом Краснодарского края было образовано сельское поселение им. М.Горького. В этом же году были установлены границы муниципального образования.

Сельское поселение Георгиевское Туапсинского района славится заповедным Черкесским садом, сохранившимся еще со времен Кавказской войны.

На территориях населенных пунктов разрешено строить жилые дома и реконструировать их, возводить социальные и коммунально-бытовые объекты.

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Единый номер Кадастровой палаты

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 14:30

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю изменился номер телефона. Теперь чтобы дозвониться в необходимый территориальный отдел или структурное подразделение центрального аппарата Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, узнать, как заказать электронную подпись или получить консультацию в сфере оборота недвижимости, Вам потребуется позвонить по единому номеру8-(861)-992-13-02,выбрав 1 в голосовом меню и набрав дополнительный номер нужного абонента, после чего Вас перенаправят в нужный отдел. 2-ой пункт в меню свяжет Вас с оператором «горячей линий», который сможет оказать консультацию по вопросам проведения сделок с недвижимостью.

Сотрудники Кадастровой палаты в любое удобное для Вас время дадут разъясняющий ответ о том, как предотвратить мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, также проконсультируют Вас по подготовке договоров купли-продажи, дарения, мены.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.